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Le credit en ligne:
Crédit immobilier
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Crédit
immobilier
Les taux des crédits immobilier sont exceptionnellement bas
depuis deux ans. Cependant, la hausse des prix de l'immobilier (de 8
à 30% par an selon les villes) oblige les acheteurs
à rallonger la durée de leur crédit,
donc à rembourser plus longtemps.
Il y a encore 10 ans, 80% des crédits immobiliers ne
dépassaient pas 15 ans. Aujourd'hui 80% des
crédits immobiliers durent entre 15 et 20 ans. Et de plus en
plus de ménages ont recours à des
crédits de 25 ou 30 ans. Il faut bien se rendre compte qu'un
prêt sur 25 ans permet d'emprunter, à
mensualité égale, un tiers de plus qu'un
prêt sur 15 ans.
Les taux, eux, ont baissé, passant de 6% en 2000
à moins de 4% aujourd'hui. Ainsi, un emprunteur
disposé à rembourser 1000 euros par mois en 1999
pouvait emprunter 120.000 euros, au taux de 5,75% sur une
durée de 15 ans. Aujourd'hui, avec la même
mensualité il pourrait obtenir 134.000, avec un
prêt sur 15 ans également. Cependant, les prix de
l'immobilier ont tellement augmenté que ce qui valait
120.000 euros en 1999 en vaut 160.000 aujourd'hui. Du coup, notre
emprunteur cité en exemple devra allonger la
durée de son crédit, la passant à 20
ans.
Les banques proposent aujourd'hui des crédits à
taux révisable. Cela signifie que la mensualité
varie en fonction d'un taux de référence
(Euribor), aussi bien à la hausse qu'à la baisse.
L'intérêt de ce type de prêt est qu'il
offre un taux de départ inférieur à
celui des prêts à taux fixe. Le risque
d'envolée du taux reste modéré si l'on
opte pour un prêt à taux révisable
capé, c'est à dire borné au taux de
départ plus ou moins 2 points (un prêt
à taux révisable à 3,10% ne pourra
donc pas dépasser 5,10%).
A titre indicatif, en ce début d'année 2005, un
taux fixe pour un crédit sur 15 ans est proposée
aux alentours de 4% (de 3,90 à 4,10% selon les banques) hors
assurances (les assurances varies selon les garanties choisies, mais on
estime généralement le coût de
l'assurance à 0,5 point supplémentaire).
Parallèlement, les prêts à taux
variables sur 15 ans oscillent aux alentours de 3,20%, hors assurance.
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